LA LOGISTICA, LA SCOMMESSA IMMOBILIARE DEL FUTURO

Nell’immobiliare in generale, si è assistito a diversi segnali positivi, con un mercato real estate sostenuto negli investimenti grazie ai capitali esteri e nelle locazioni grazie al dinamismo delle grandi corporate. Il settore trainante è sempre quello degli immobili direzionali, che mantiene praticamente invariata la propria quota (con circa 900 milioni di euro). Dopo un primo trimestre con segnali di rallentamento, anche il Retail si è allineato all’andamento dello stesso periodo del 2016. Il segmento High Street attira una domanda costante, così come gli Shopping Center Prime. Sono oggetti numerati ma che fanno il pieno di interesse da parte dei grandi investitori, che puntano ormai a restare in Italia con un’ottica core (a reddito). Da sottolineare l’interesse crescente per i Retail Park Prime, considerati prodotto a tasso di rischio più contenuto. Continua a sorprendere la performance del settore logistico, che ha registrato transazioni superiori ai 300 milioni di euro, cifra che segna un incremento senza pari rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, ma non solo essendo la cifra più alta di sempre registrata a livello trimestrale. I capitali stranieri la fanno ancora da padrone: circa l’80% del totale dei volumi investiti proviene dall’estero, in questo caso con prevalenza da Paesi europei. In alcuni settori tornano anche gli investitori italiano, ma restano marginali.
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